Как иностранцу купить жильё в Турции: какие ограничения действуют, что проверить в тапу до задатка, зачем нужен отчёт об оценке, как перевести деньги и конвертировать валюту, сколько стоят пошлина и сборы, как проходит сделка в кадастровом управлении и что делать при отказе.
Может ли иностранец купить недвижимость в Турции: ограничения и проверки
Иностранец вправе купить в Турции квартиру, дом, магазин, офис или земельный участок на своё имя. Принцип взаимности отменён в 2012 году, отдельное разрешение на покупку не требуется: сделку регистрирует управление кадастра и земельного реестра
Как выбрать жильё в Турции: новостройка или вторичка и что смотреть до задатка
Готовая вторичка с оформленным iskân — самый предсказуемый вариант для того, кто покупает первое жильё в Турции: дом стоит, соседи известны, взносы за обслуживание посчитаны, а право собственности переоформляется в день сделки. Новостройка на э
Проверка объекта и продавца перед покупкой: тапу, обременения и долги
Юридическую чистоту объекта в Турции проверяет покупатель, а не кадастровое управление и не агент. Управление сверяет реестровые ограничения и правоспособность сторон, долги и незаконные переделки остаются вне его проверки. Полный набор проверо
Оценка недвижимости для иностранного покупателя: зачем нужен отчёт и сколько он стоит
Отчёт об оценке (taşınmaz değerleme raporu) обязателен: с 4 марта 2019 года управление кадастра не регистрирует сделку с недвижимостью, если одна из сторон — иностранец, а отчёта в системе нет. Заказывает и оплачивает его обычно покупатель, сро
Как проходит сделка в кадастровом управлении: шаги, участники, сроки
Право собственности в Турции переходит в момент подписания в управлении кадастра (Tapu müdürlüğü), и тапу выдают в тот же день. От внесения задатка до подписания при собранных документах проходит 1–3 недели, из которых само рассмотрение заявлен
Как перевести деньги за жильё в Турцию: счёт, конвертация в лиры и справка о валюте
Иностранный покупатель обязан продать валюту Центральному банку Турции через свой банк и предъявить в управление кадастра справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi). Правило действует с 24 января 2022 года, продавец получает оплату в лирах,
Сколько стоит покупка сверх цены объекта: налоги, сборы и услуги
Сверх цены квартиры закладывайте 6–9% от суммы сделки. Основная часть — налог при переоформлении собственности: 4% от заявленной в тапу стоимости. Остальное складывается из обязательного отчёта об оценке, сбора кадастра, присяжного переводчика,
Покупка строящегося жилья в Турции: договор с застройщиком, рассрочка и риски
При покупке строящегося жилья вы получаете не право собственности, а право требования по договору: собственность оформляется позже, когда дом сдан. Договор предварительной продажи жилья по турецкому праву заключается у нотариуса — подписанный в
Страхование жилья в Турции: обязательный полис от землетрясения и добровольные
Обязателен один полис — DASK, страхование от землетрясения. Без него не зарегистрируют переход права собственности в кадастре, не подключат электричество и газ и не окажут ряд муниципальных услуг. Стоит он от нескольких сотен до пары тысяч лир
Что сделать после покупки квартиры в Турции: счётчики, взносы и налог на недвижимость
После сделки остаётся пять дел, и все они делаются в первые недели: оформить DASK, переоформить электричество, воду и газ, подать декларацию в муниципалитет для налога на недвижимость, узнать размер взносов за обслуживание дома и зарегистрирова
ВНЖ и гражданство через недвижимость в Турции: пороги стоимости и условия
Два порога и одно ограничение. Вид на жительство по недвижимости даёт объект стоимостью от 200 000 долларов — правило действует для тапу, полученных с 16 октября 2023 года. Гражданство по программе инвестиций — от 400 000 долларов, с запретом п
Покупка недвижимости в Турции удалённо: доверенность и что проверить
Купить квартиру в Турции, ни разу не приехав, можно: сделку в кадастре проводит представитель по нотариальной доверенности, оформленной у турецкого нотариуса либо в консульстве Турции за рубежом. Всё остальное — налоговый номер, счёт в банке, п
Сдача купленного жилья в аренду: разрешения и налоги с дохода
Долгосрочная сдача — на год или несколько месяцев — разрешений не требует: нужны письменный договор, оплата через банк и декларация о доходе в марте. Посуточная и любая другая сдача сроком 100 дней и меньше с 1 января 2024 года возможна только
Продажа недвижимости в Турции: налог с прибыли и вывод денег за рубеж
Продажа раньше чем через пять лет после регистрации права в тапу облагается подоходным налогом с прибыли по шкале 15–40%; необлагаемая часть прибыли в 2026 году — 150 000 TL. После пяти полных лет владения налога нет вообще, какой бы ни была пр
Нет комментариев
Пока без обсуждения
Будьте первыми, кто прокомментирует эту подборку.